По делу установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, а граждане подлежащими переселению. Администрацией города принято решение об изъятии земельного участка и расположенных в доме помещений у их собственников.

В досудебном порядке соглашение об изъятии с выбором способа обеспечения жилищных прав достигнуто не было, в связи с чем администрацией города Оренбурга предъявлен иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере стоимости квартиры - 2 672 487,75 рублей.

Рассмотрев спор по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда удовлетворила иск, однако, взыскала в пользу гражданина выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 4 824 500 рублей, рассчитанную по результатам судебной экспертизы.

Увеличивая сумму возмещения, судебная коллегия исходила из того, что в выкупную стоимость включается рыночная стоимость как жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме и коммунальной квартире, в том числе земельного участка, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием.