Гражданин обратился с иском к администрации г. Оренбурга об обязании произвести ремонтные работы. Исковые требования мотивировал тем, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме, признанном объектом культурного наследия Оренбургской области. Весной 2024 года при сходе снега произошло частичное разрушение кровли над его квартирой. Неоднократно обращался в компетентные органы, однако до настоящего времени аварийная ситуация не устранена, ремонтные работы не проведены. В связи с чем за защитой своих жилищных прав обратился в суд.

Разрешая спор, суд назначил строительно-техническую экспертизу, по результатам которой определен перечень ремонтно-строительных работ, которые требуется выполнить для восстановления разрушенных элементов здания.

С учетом изложенного районный суд удовлетворил требования истца, обязав администрацию в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы в спорном жилом доме и в квартире истца с соблюдением требований, предъявляемым к объектам культурного наследия.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда согласилась с таким решением, отклонив доводы жалоб городской администрации и управления ЖКХ, поскольку обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения возложена на наймодателя, то есть на муниципальное образование, в собственности которого оно находится, в то время, как на нанимателе такая обязанность не лежит. Учитывая, что повреждения в квартире истца возникли в результате неисполнения администрацией указанной выше обязанности, на ней также лежит обязанность  проведению ремонта в квартире.