Собственники квартир в многоквартирном доме обратились с иском к специализированному застройщику о признании недействительным договора купли-продажи помещения крышной котельной и признании крышной котельной общим имуществом собственников помещений МКД. Исковые требования мотивировали тем, что котельная является техническим помещением жилого дома, в которой находятся внутренние инженерные коммуникации жилого дома, обеспечивающие теплом и горячей водой все жилые и нежилые помещения МКД, в связи с чем отчуждение крышной котельной третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в МКД, является незаконным.

Разрешая спор, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, по результатам которой было установлено, что помещение котельной является общим имуществом собственников помещений в МКД - техническим помещением и требует постоянного беспрепятственного доступа специалистов служб эксплуатации и служб безопасности, спасения в экстренных случаях.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда согласилась с решением суда первой инстанции, который удовлетворил иск собственников помещений многоквартирного дома, признав недействительным решение общего собрания собственников помещений о согласии на продажу и договор купли-продажи котельной, включив помещение котельной в состав общего имущества многоквартирного дома.