Истец обратился в суд с иском о понуждении ответчиков нижерасположенных квартир устранить недостатки и нарушения в отопительной системе и привести дымоотводы от газовых котлов в соответствие с проектной документацией многоквартирного жилого дома. Поводом для обращения в суд послужило то обстоятельство, что ранее ответчиками централизованная система отопления была переоборудована в индивидуальное газовое отопление с учетом соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но в настоящее время ответчики надлежащим образом не содержат дымоотводы жилых помещений, в результате чего дым из трубы проникает в квартиру истца.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в отопительной системе выявлены отклонения от проектной документации, ряд нарушений строительных норм и правил пожарной безопасности. Экспертом подтверждены доводы истца о том, что продукты горения могут попадать в квартиру.

Неоднократные обращения истца в надзорные органы, органы местного самоуправления также подтвердили несоответствия дымоотводов квартир ответчиков требованиям проектной документации. В связи с этим ответчикам были вынесены предписания и уведомления, однако никаких действий по устранению нарушений прав истца совершено не было.

Рассмотрев спор, районный суд вынес решение об удовлетворении исковых требований. Обязал ответчиков своими силами и за свой счет привести дымоотводы в соответствие с проектной документацией и требованиями строительных и противопожарных норм и правил, взыскал в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, на оплату услуг эксперта.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда с таким решением суда первой инстанции согласилась, поскольку по делу установлен факт нарушения прав истца в ходе эксплуатации, не соответствующих проектной документации и строительным правилам и нормам дымоходов газовых котлов квартир. При этом установленная процедура согласования переустройства инженерной системы не исключает обязанность собственника квартиры по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества, а наоборот, предопределяет их действия в целях поддержания инженерных систем в безопасном, работоспособном состоянии, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.