В Оренбургский областной суд обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области указав, что в федеральной собственности находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Административный истец просил признать незаконными решение ГБУ об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости и установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

В обоснование иска указал, что заниженная кадастровая оценка напрямую влияет на размер арендных платежей.

По состоянию на 01 января 2022 года кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере в размере 53 754 435,02 рублей. Вместе с тем рыночная оценка, выполненная по заказу собственника, показала значительно большую стоимость. Однако ГБУ отказало в её учёте, сославшись на нарушения и ошибки в отчёте оценщика.

Рассматривая дело, суд назначил судебную экспертизу. Экспертиза установила, что представленный отчёт об оценке действительно не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и содержит неточности. Вместе с тем в ходе экспертизы была определена рыночная стоимость объекта по состоянию на 20 октября 2025 года - 323 234 996 рублей.

Суд решением признал отказ ГБУ законным, но при этом установил кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, определённой судебной экспертизой.