Гражданин обратился в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что зимний-весенний период времени года неоднократно происходили затопления его квартиры с потолочного перекрытия, в результате которых его имуществу причинен вред.

Разрешая спор, суд назначил строительно-техническую экспертизу, согласно выводам которой причиной затопления квартиры истца является предельный износ (длительный срок эксплуатации) кровли крыши многоквартирного дома.

Учитывая, что крыша и ее кровельное покрытие в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение истца, относится к общему имуществу в многоквартирном доме, ответчик, являясь управляющей организацией, обязан следить за ее соответствием требованиям технических регламентов и при необходимости проводить ее текущий ремонт, суд частично удовлетворил заявленные требования, взыскав с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный заливом квартиры, а также компенсацию морального вреда и штраф.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда согласилась с таким решением, поскольку материалами дела подтверждается причинно-следственная связь между ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома и причинением имущественного вреда истцу.

При этом, судебная коллегия отметила, что даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, управляющая компания не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера, равно как и не исключает такую обязанность управляющей компании факт отложения сроков проведения капитального ремонта на основании общего собрания собственников на более поздние сроки.