Гражданин предъявил иск к управляющей компании, указывая, что в платежном документе по коммунальным услугам «содержание жилого помещения» и «отопление» ему начислена задолженность за прошлые периоды. В УК  пояснили, что ранее в квитанциях неправильно была указана площадь квартиры (меньше чем в действительности), в связи с чем произвели доначисления. Не согласившись с данными действиями УК, гражданин за защитой своих прав обратился в суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Не согласившись с таким решением, истец обжаловал его в Оренбургский областной суд.

Судебная коллегия по гражданским делам посчитала доводы истца обоснованными, поскольку действующим в спорный период Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983, предусматривалось, что перерасчет коммунальных услуг производится с момента обнаружения ошибки в расчетах, а бухгалтерия ЖЭО обязана своевременно поставить в известность квартиросъемщика об изменении суммы платежа. Несвоевременное сообщение об этом лишает жилищную организацию права требовать перерасчета за прошедший период.

По делу установлено, что ошибка в расчетах была обнаружена в июне прошлого года. При этом погрешность была допущена работниками УК при открытии лицевого счета на имя истца, которая передала платежному агенту неверные сведения относительно площади  квартиры. Собственника об этом в известность не поставили.

Таким образом, с учетом указанного Положения Госкомитета УК в данном случае лишена права требовать перерасчета за прошедший период.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции признал незаконными действия управляющей компании по начислению задолженности по спорным коммунальным услугам, аннулировал платежный документ, содержащий долг, взыскал в пользу истца штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги путем снижения размера платы по этим услугам и компенсацию морального вреда.