Судом по делу установлено, что между обществом (застройщиком) и гражданином заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру оговоренной площади.

В ходе приемки квартиры были выявлены строительные недостатки, а также фактическое уменьшение площади квартиры, чем указано в договоре. 

Застройщику была направлена претензия с требованием выплатить стоимость разницы площадей и стоимость устранения недостатков, а также уплатить неустойку. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, гражданин за защитой своих прав обратился в суд.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции взыскал с застройщика стоимость устранения недостатков и соразмерного уменьшения цены договора, вызванного уменьшением площади, снизив общую взыскиваемую в пользу гражданина сумму до трех процентов от цены договора со ссылкой на часть 4 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда не согласилась с тем, что общая сумма взысканных с ответчика средств не может превышать три процента от цены договора, поскольку установленное вышеназванным законом ограничение взыскиваемой суммы не распространяется на требования об уменьшении цены договора в случае уменьшения площади помещения.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного снижения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, увеличив подлежащую взысканию в пользу гражданина сумму на 265 873,62 рублей.